- Hiểu rõ căn nguyên gốc rễ hồ sơ bị cơ quan/ngân hàng từ chối.
- Chuẩn bị đúng và đủ văn bản bổ trợ trước khi nộp lại.
- Không đi đường vòng làm sai luật – chỉ giải quyết theo đúng thông tư, nghị định hiện hành để an toàn lâu dài.
1. Tình trạng xây nhà sai phép phổ biến tại các đô thị lớn
Trong quá trình thi công xây dựng nhà ở, rất nhiều gia chủ vì muốn tối ưu hóa công năng sinh hoạt đã thực hiện điều chỉnh thực tế so với Giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp:
- Đua ban công ra ngoài lộ giới hoặc làm ban công kín thành phòng ở.
- Bịt ô thông tầng (giếng trời) để tăng diện tích sàn sử dụng.
- Xây thêm tầng lửng, nâng chiều cao tầng hoặc cơi nới thêm tum thang sân thượng.
- Xây dựng sai khoảng lùi trước, khoảng lùi sau so với quy chuẩn quy hoạch được duyệt.
Hậu quả là khi mời Thanh tra xây dựng và cán bộ Đô thị xuống nghiệm thu để làm thủ tục hoàn công, hồ sơ lập tức bị đình chỉ thụ lý, thậm chí có nguy cơ bị ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và cưỡng chế tháo dỡ công trình.
2. Khi nào công trình xây sai phép ĐƯỢC PHẠT TỒN TẠI thay vì tháo dỡ?
Căn cứ theo Luật Xây dựng và các Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng (Nghị định 16/2022/NĐ-CP và Nghị định 139/2017/NĐ-CP trước đây):
Công trình xây dựng sai phép không bị buộc tháo dỡ nếu đáp ứng đủ các tiêu chuẩn khắt khe sau:
- Thời điểm vi phạm: Hành vi xây dựng sai phép xảy ra sau ngày 04/01/2008 và đã kết thúc trước ngày 15/01/2018 (hoặc các trường hợp vi phạm mới thuộc diện điều chỉnh quy hoạch được cho phép).
- Không vi phạm chỉ giới xây dựng và lộ giới: Phần công trình sai phép không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ, không lấn sang hành lang bảo vệ công trình công cộng, đường điện, mương thoát nước.
- Không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu và công trình liền kề: Có văn bản kiểm định chất lượng an toàn chịu lực của đơn vị kiểm định độc lập có năng lực.
- Không có tranh chấp với các hộ giáp ranh: Các hộ xung quanh không khiếu nại về việc công trình gây nứt nẻ, che khuất tầm nhìn hoặc ảnh hưởng lối đi.
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500: Hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt tại thời điểm xem xét.
"Nếu công trình đáp ứng đủ các điều kiện trên, người vi phạm phải nộp lại số lợi bất hợp pháp (thường bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép) và tiền phạt hành chính để được cấp đổi bản vẽ và hoàn công cập nhật sổ hồng."
3. Quy trình 4 bước gỡ rối hoàn công sai phép tại Hiểu Luật
- Bước 1 - Khảo sát và đo vẽ hiện trạng thực tế: Lập bản vẽ so sánh chi tiết giữa GPXD được cấp và hiện trạng xây dựng thực tế để bóc tách chính xác phần diện tích sai lệch.
- Bước 2 - Thẩm định kết cấu chịu lực: Phối hợp với đơn vị kiểm định có chứng chỉ hành nghề lập hồ sơ kiểm định an toàn chịu lực công trình.
- Bước 3 - Đại diện làm việc với Đội Quản lý Trật tự Đô thị & UBND Quận: Lập phương án giải trình, hỗ trợ nộp phạt vi phạm hành chính và xin văn bản chấp thuận nghiệm thu tồn tại công trình.
- Bước 4 - Cập nhật tài sản lên Sổ Hồng: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai để ghi nhận toàn bộ diện tích sàn nhà ở vào trang 2 của sổ hồng.
Đừng để căn nhà tiền tỷ bị treo hoàn công vô thời hạn. Liên hệ ngay Hotline: 094.476.7899 (Mr. Hiếu).
Bạn Đang Có Hồ Sơ Gặp Tình Huống Tương Tự?
Đừng để hồ sơ bị dây dưa kéo dài phát sinh thêm chi phí hoặc lỡ mất cơ hội kinh doanh. Đội ngũ chuyên gia Hiểu Luật sẵn sàng tiếp nhận và đưa ra phương án khả thi ngay trong ngày.
Kỹ Sư Xây Dựng & Luật Sư Hiểu Luật
Đội ngũ luật sư, chuyên viên ngân hàng và kỹ sư đo đạc cấp cao của HIỂU LUẬT (HieuLuat Solutions). Chuyên trị các ca hồ sơ hóc búa, tháo gỡ tắc nghẽn thủ tục hành chính và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
