Đất Dính Quy Hoạch Treo, Quy Hoạch Lộ Giới: Quyền Lợi Cấp Sổ Đỏ, Xây Dựng Tạm & Tách Thửa Mới Nhất

1. Nỗi khổ của hàng triệu hộ dân sống trong vùng 'Quy hoạch treo'

Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, có những dự án quy hoạch công viên cây xanh, khu đô thị mới, ga đường sắt hoặc lộ giới mở đường đã được phê duyệt từ 10 đến 20 năm nhưng chủ đầu tư hoặc nhà nước chưa bố trí được nguồn vốn giải phóng mặt bằng.

Hàng ngàn hộ gia đình rơi vào cảnh: Nhà cửa xuống cấp dột nát không được xây mới; đất không được tách thửa cho con cái; muốn bán thì bị ép giá rẻ mạt; mang đi vay ngân hàng thì bị từ chối thẳng thừng.

2. Ba quyền lợi cốt lõi của người dân theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng sửa đổi

Pháp luật hiện hành đã có những điều chỉnh mang tính cách mạng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân có đất nằm trong quy hoạch:

Quyền 1: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ/Sổ Hồng)

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định: được cấp sổ hồng lần đầu, được cấp đổi sổ mới, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bình thường.

Quyền 2: Được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn (Xây dựng tạm)

Theo Luật Xây dựng sửa đổi, nếu công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất:

• Người dân có quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn để xây mới nhà ở kiên cố (thường từ 2 - 3 tầng tùy quy định địa phương).
• Khi nhà nước chính thức thu hồi đất, nếu hết thời hạn cam kết trong giấy phép, người dân tự tháo dỡ không được bồi thường công trình; nhưng nếu thời hạn giấy phép chưa hết mà nhà nước thu hồi thì vẫn được bồi thường phần công trình xây dựng theo quy định.

Quyền 3: Hủy bỏ hoặc điều chỉnh quy hoạch nếu quá thời hạn luật định

Cơ quan phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm rà soát định kỳ. Nếu dự án không khả thi hoặc không thực hiện sau thời hạn quy định, UBND có thẩm quyền phải công bố điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch để trả lại quyền tự do sử dụng đất trọn vẹn cho người dân.

3. Dịch vụ hỗ trợ pháp lý nhà đất quy hoạch tại Hiểu Luật

• Tra cứu trích lục tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất chính thức tại Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Phòng TN&MT.
• Hỗ trợ lập hồ sơ xin Giấy phép xây dựng có thời hạn cấp tốc cho nhà trong diện quy hoạch.
• Thực hiện thủ tục cấp đổi sổ hồng, cập nhật diện tích nhà ở và bảo vệ quyền lợi bồi thường khi có quyết định thu hồi đất.

Hotline tư vấn đất quy hoạch: 094.476.7899 (Mr. Hiếu).